Entre rentabilité sur le long terme et allègements fiscaux, investir en forêt peut se révéler un choix attractif dans l’optique d’une gestion patrimoniale.
Il est vrai, par ailleurs, que depuis quelques années, on observe une augmentation de la valeur moyenne des forêts et que celle-ci est indépendante des fluctuations boursières.
A titre indicatif, les statistiques de la FNSAFER (Fédération nationale des Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural), mentionne un
Il est vrai, par ailleurs, que depuis quelques années, on observe une augmentation de la valeur moyenne des forêts et que celle-ci est indépendante des fluctuations boursières.
A titre indicatif, les statistiques de la FNSAFER (Fédération nationale des Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural), mentionne un
accroissement significatif du prix moyen de l’hectare de forêt qui s'établit désormais à 3.350 euros l’hectare (en moyenne).
Pourquoi acheter un bois ou une forêt ?
Les raisons d'investir dans les forêts sont diverses. Elles peuvent être économiques, patrimoniales, liées à la volonté de diversifier son portefeuille. Elles peuvent aussi trouver leur origine dans le cadre d’activités de loisir, de détente ou dans un souhait de simple agrément.La pratique de la chasse qu’elle soit effectuée par le propriétaire ou l’objet de location peut également motivée l’acquisition d’une forêt..
Les avantages de cet investissement ?
Le principal intérêt de ce placement réside dans ses faveurs fiscales, mais il peut également être perçu comme un placement d’avenir ou comme un revenu grâce à la vente du bois récolté.1 Un avantage successoral
Les bois et forêts, ainsi que les parts de groupements forestiers peuvent bénéficier d’un abattement des ¾ de leur valeur lors de succession ou de donation.
Ainsi, investir en forêt peut donc être un placement en vue d’ne transmission de patrimoine avec des droits de succession réduits.
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2 Un avantage conséquent pour les assujettis à l'ISF
La valeur déclarée d’une propriété forestière peut être réduite de 75 % sous certaines conditions.
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3 Un placement sur le long terme
Il est possible d’acheter une parcelle relativement jeune et de la revendre, quelques années plus tard, à un prix largement supérieur à son prix d'achat.Le prix de vente est calculé à partir du prix du sol mais aussi de la densité et de la qualité de son " peuplement " c'est-à-dire de ses arbres. Sur le long terme, l'entretien d'une forêt peut donc augmenter la valeur des bois et apporter des plus values.
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- Il est à noter également que le bois se raréfie dans le monde. Cette rareté peut à terme faire monter le prix du bois.
- Acheter une propriété forestière est ainsi un placement intéressant à plus d’un titre. Cependant, il ne s’agit pas de laisser se dévaloriser un capital sans gestion. Il est donc tout aussi opportun d’investir dans sa gestion forestière.
- Acheter une propriété forestière est ainsi un placement intéressant à plus d’un titre. Cependant, il ne s’agit pas de laisser se dévaloriser un capital sans gestion. Il est donc tout aussi opportun d’investir dans sa gestion forestière.
4 Une réduction de la taxe foncière
Une Exonération totale de la taxe foncière est appliquée, en cas de plantation, replantation ou régénération naturelle sous certaines conditions.En savoir +
5 Une réduction de l’impôt sur le revenu
Les contribuables peuvent bénéficier du Dispositif d’Encouragement Fiscal à l’Investissement en forêt.Ils obtiennent ainsi une réduction d’impôt sur le revenu en cas d’acquisition de bois, travaux forestiers, à l’investissement forestier dans le cadre de contrat de gestion.
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6 TVA
Assujettissement à la TVA ou remboursement forfaitaire agricole sont autant de mesures financières incitant le sylviculteur à mener des opérations d’amélioration dans sa forêt qu’elles soient d’entretiens, d‘équipement ou de récoltes.En savoir +
7 La vente du bois
La récolte suivie de la commercialisation de bois peut être une source de revenu périodique.COFOGAR vous conseille et vous propose des solutions adaptées pour l’exploitation et la vente de vos bois.
En savoir + :
> Vendre mon bois offre d’achat
> Mode d’achat des bois
Grâce au développement du bois comme énergie ou matériau de construction et les volontés exprimées par le Grenelle de l'environnement, la demande en bois se fait croissante sur ces marchés.
8 Les activités connexes
Les sous-produits forestiers et l’éventuel location de la chasse peuvent compléter ce revenu..En savoir +
